Оценка квартиры
Оценка квартиры — это процесс определения её рыночной стоимости. Оценка проводится для ипотеки, чтобы банк мог определить ликвидность залога в случае неплатёжеспособности заёмщика.
Зачем нужна правильная оценка? Правильная оценка нужна для выгодной продажи квартиры. Она помогает определить реальную стоимость жилья и избежать как переплаты, так и длительного ожидания покупателя.
Выбор оценочной компании
Заёмщик выбирает оценочную компанию с лицензией на проведение оценки недвижимости и аккредитацией в банке.
Сбор документов
Оценочная компания запрашивает у заёмщика документы на квартиру.
Оценщик осматривает квартиру, фотографирует её, проверяет состояние и коммуникации. Изучает микрорайон, близость объектов инфраструктуры и вид из окна.
Оценщик обрабатывает полученную информацию и формирует отчёт. Учитывает площадь квартиры, расположение, состояние, наличие инфраструктуры и экономическую ситуацию в регионе.
Заказчик получает отчёт от оценщика в двух экземплярах.
- Из чего складывается оценка квартиры?
- Оценка квартиры складывается из нескольких факторов:
- Район расположения дома: близость к центру, развитость инфраструктуры, престижность района.
- Год постройки дома: возраст здания влияет на стоимость квартир.
- Состояние подъезда и дома: качество капитального ремонта, наличие консьержа, мусоропровода, благоустройство двора.
- Материал стен дома: кирпичные дома обычно дороже панельных.
- Наличие парковки и инфраструктуры: близость социальных объектов, транспортной доступности.
- Как оценивается рыночная стоимость квартиры?Для оценки рыночной стоимости квартиры учитывайте следующие характеристики:
- Планировка и площадь квартиры.
- Раздельный или совмещённый санузел.
- Высота потолков.
- Наличие балкона, вид из окон, освещённость.
- Наличие ремонта.
- Этаж квартиры.
- Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого возможна такая регистрация.
- Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
- Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ), если заказчик и собственник разные лица.
- Документы, выданные Бюро технической инвентаризации: выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
- Описание имеющихся обременений (если есть).
- Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.
- 15лет успешной юридической и экспертной практики
- 130среднее количество консультаций в месяц
- 290успешных дел, проведенных специалистами нашей фирмы
Бастион — это надёжный помощник в решении любых правовых и экспертных вопросов. Обращайтесь к нам, и мы обязательно поможем вам!
Независимый эксперт провёл тщательное техническое исследование автомобиля, выявил поломки, серьёзность повреждений и методы ремонта. Он также помог мне выяснить обстоятельства и причины аварии, оценил остаточную стоимость машины и установил сумму урона.
Страховая компания согласилась выплатить необходимую сумму, что оказалось больше, чем предлагал их оценщик.Я остался доволен результатами экспертизы и рекомендую обращаться к независимым специалистам для получения объективной оценки ущерба после ДТП.
- Паспорт собственника.
- Свидетельство о регистрации права собственности.
- Технический паспорт квартиры.
- Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости (если есть).
- Кадастровый паспорт.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Справка об отсутствии прописанных лиц в квартире.
- Справка об отсутствии обременений и арестов на объект недвижимости.
- Обесточьте квартиру, даже если зона затопления далеко от электроприборов и проводки.
- Посетите соседей сверху, чтобы узнать причину потопа.
- Если соседей нет дома, вызовите аварийную службу и сотрудника управляющей компании для составления акта о заливе.
- Пригласите представителя управляющей компании и виновника затопления для подписания акта.
- Проведите фото- или видеосъёмку повреждений и подпишите акт вместе с членами комиссии.
- Если соседи отказываются возмещать ущерб, обратитесь в суд.
- Заключите договор с независимым центром экспертизы. Внимательно изучите документы оценщиков и проконсультируйтесь с юристом по спорным вопросам.
- Предоставьте объект для осмотра. Объект должен быть в том же состоянии, что и после повреждений, и иметь все необходимые документы.
- Ожидайте результатов экспертизы. Сроки проведения экспертизы должны быть указаны в договоре.
Отправьте запрос на бесплатную консультацию Наш специалист свяжется с вами, чтобы уточнить дату и время встречи |
Саляма Адиля улица, 2/1 кв. 134
Москва, Россия, 125047
Телефон: +7 916-144-65-92
Почта: bastion-oc@yandex.ru
